Это комплекс работ по обследованию, обмеру и фиксации параметров здания или помещения. Результатом является технический паспорт, который содержит точные данные о площади, планировке, материалах и других характеристиках объекта.

Когда нужна техническая инвентаризация?

Оформление права собственности

Без технического паспорта невозможно зарегистрировать объект в Росреестре, особенно если он новый или был перестроен.

Перепланировка или реконструкция

Если вы меняете конструкцию здания, нужно обновить техническую документацию и согласовать изменения.

Продажа, дарение или наследование

Техпаспорт подтверждает текущее состояние объекта и исключает юридические риски при сделках.

Судебные споры

При конфликтах по границам, площади или самовольным постройкам инвентаризация станет официальным доказательством.

сроки выполнения

3−7 дней

Для стандартных объектов (квартиры, частные дома без сложных конструкций).

7−14 дней

Для коммерческой недвижимости, зданий с перепланировками или устаревшей документацией.

От 14 дней

В сложных случаях (например, при отсутствии исходных данных или аварийном состоянии объекта).

Как выстраивается работа

01. подготовка документов

Заключаем договор, проверяем документы и запрашиваем архивные данные при необходимости.

Инженер проводит обмеры помещения, фиксирует параметры и делает фото для точных расчетов.

02. Выезд специалиста на объект

03. Подготовка паспорта

На основе полученных данных составляем поэтажные планы и техническое описание объекта.

Согласовываем с вами готовый техпаспорт и передаем официальный документ установленного образца.

04. Согласование и выдача документов

Вопросы и ответы

Чем техпаспорт отличается от кадастрового паспорта?

Технический паспорт содержит детальные данные о конструкции и планировке, а кадастровый — только основные сведения для учета в ЕГРН.

Нужно ли приглашать инвентаризатора, если объект уже учтен?

Да, если были изменения (перепланировка, достройка) или документы устарели (например, выданы до 2013 года).

Можно ли оформить техпаспорт онлайн?

Нет, обязателен выезд специалиста для обмеров и фотофиксации. Но подать заявку и получить документ можно дистанционно.

Что делать, если в техпаспорте ошибка?

Нужно провести повторную инвентаризацию и подать уточненные данные в БТИ или Росреестр.

Сколько действует технический паспорт?

Бессрочно, но при любых изменениях объекта (ремонт, перестройка) документ нужно обновлять.