Это документ, содержащий полные сведения о здании или сооружении: этажность, площадь, координаты расположения, конструктивные особенности. Необходим для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Когда нужен технический план?

Строительство нового объекта

Требуется для ввода здания в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет.

Реконструкция или перепланировка

При изменении параметров здания (площади, конфигурации) нужно обновить технический план.

Оформление права собственности

Без технического плана невозможно зарегистрировать объект недвижимости в Росреестре.

Исправление кадастровых ошибок

Если в ЕГРН содержатся неверные данные о здании, потребуется новый техплан.

сроки выполнения

5-7 дней

Для типовых объектов без сложных конструктивных особенностей.

7−14 дней

При наличии перепланировок или необходимости согласований.

От 14 дней

Для уникальных сооружений или при отсутствии исходной документации.

Как выстраивается работа

01. Подготовка документов

Проверка правоустанавливающих документов, получение исходных данных об объекте (при наличии).

Проведение обмеров здания, фотофиксация, определение координат характерных точек.

02. Выезд кадастрового инженера

03. Подготовка техплана

Оформление графической и текстовой частей документа в соответствии с требованиями законодательства.

Проверка готового документа клиентом, внесение корректировок (при необходимости), передача итогового варианта.

04. Согласование и передача

Вопросы и ответы

Чем технический план отличается от технического паспорта?

Техплан содержит координаты здания и используется для кадастрового учета, а техпаспорт — только описательные характеристики.

Нужен ли техплан, если здание уже стоит на учете?

Да, если проводилась реконструкция или нужно внести изменения в ЕГРН.

Кто имеет право готовить технический план?

Только кадастровый инженер с действующим квалификационным аттестатом.

Что делать, если в техплане обнаружена ошибка?

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления корректирующего техплана.